สถานการณ์: ฉันมีคนยึดสังหาริมทรัพย์เร็วใช้สถานที่ในการจำนองครั้งแรกของฉัน. เกิดขึ้นไปจำนองที่สองถ้าเป็นเงินถึงวันที่? ฉันจึงโง่ที่จ่ายบริษัท xyz $ 1000 ไปเจรจาแผนในการจ่ายเงินกู้ครั้งแรก. เขาสัญญาฉันว่าผู้ให้กู้จำนองแรกก็จะยอมรับแผนของพวกเขา. แต่ลดลงลูกบอลและผู้ให้กู้ครั้งแรกได้รับรางวัล `t เอาอะไร. ตอนนี้มัน `s เพียง 10 วันเหลือขายคนยึดสังหาริมทรัพย์. ผู้ให้กู้เป็นเพียงพยายามตำหนิบนฉัน. จะมีต่อไปฉันจะกลับ $ 1000? `S สิ่งที่จะเกิดขึ้นเมื่อพวกเขาขายนอกบ้านหรือไม่เจ้าพนักงานมณฑลจะมาและทำให้ทรัพย์สินของฉันทั้งหมดถ้า `m ยังคงมีในทรัพย์สินหรือไม่ I `m คว่ำให้ฉันขอใช้ $ 1000 ต่อจำนองแรกแทนที่จะจ่าย xyz. สิ่งที่คุณแนะนำตอนนี้หรือไม่
Solution: เมื่อผู้ให้กู้จำนองแรก forecloses ทรัพย์สินของเขาจะขายที่ประมูลสูงสุดในการประมูลขายคนยึดสังหาริมทรัพย์. เงินที่ขายจะนำไปใช้จ่ายลงเงินกู้ครั้งแรกของคุณแล้วที่สอง. หากมีการขาดแคลนและผู้ให้กู้ครั้งแรกล้มเหลวเพื่อดึงยอดเงินกู้ทั้งหมดก่อนที่เขาจะให้ช่วงเวลาตามรัฐหรือกฎหมายธนาคารหลังจากที่คุณ `LL ต้องย้ายทรัพย์สิน. มี `LL เป็นวันที่กำหนดโดยเจ้าพนักงานมณฑลที่เขา` LL มาขับไล่คุณถ้าในสิ่งที่คุณสวม `t ย้าย out.
ขณะนี้ผู้ให้กู้ครั้งแรกเมื่อประกอบออกขายคนยึดสังหาริมทรัพย์ให้ผู้ให้กู้จำนองที่สองสามารถใช้ขั้นตอนต่อไปนี้
- ไฟล์ตัดสินขาดกับคุณหาก doesn ขายคนยึดสังหาริมทรัพย์ `t ครอบคลุมยอดเงินกู้จำนองทั้งสอง.
- ไฟล์ตัดสินโยธากับคุณในศาลหรือตกแต่งรายได้ของคุณ.
- การเสนอราคาสำหรับทรัพย์สินพร้อมขายคนยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อกู้เงินผู้ให้กู้ที่สองลงทุน.
- แม้หลังจากที่ผู้ให้กู้ครั้งแรกออกจำหน่ายทรัพย์สินที่สองผู้ให้กู้สามารถจ่ายปิดจำนวนเงินที่ต้องใช้เงินไปก่อนและกลับทรัพย์สินที่สิ้นสุดระยะเวลาการไถ่ถอน.
นอกเหนือจากขั้นตอนข้างต้นที่สองผู้ให้กู้สามารถเรียกเก็บเงินปิดหนี้ค้างชำระใดๆหลังจากได้รับส่วนหนึ่งของเงินที่ขายเมื่อมีการชำระเงินกู้ก่อนปิด. ซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้ที่สองพิจารณาหนี้เป็น uncollectible. แต่คุณยังไม่หมดภาระของคุณจะจ่ายปิดการจำนองสองหลังคนยึดสังหาริมทรัพย์.
ค่าจำนอง 2-ออกจะมีผลกระทบเชิงลบกับคะแนนเครดิตของคุณ. ให้พยายามตอบแทนคิด-off หนี้และขอผู้ให้กู้ที่สองเพื่อให้เขารายงานให้สำนักงานผู้นั้นสามารถปรับปรุงสถานะในรายงานเครดิตของคุณเป็น "ชำระค่า-off" หรือ "ตกลงค่า-off".
ในกรณีที่คุณสวม `t จ่ายออกคิด-ปิดหนี้ก็อาจจะถือเป็นรายได้และขึ้นกับกฎหมายของรัฐคุณอาจจะต้องจ่ายภาษีที่ค้างชำระหนี้. อย่างไรก็ตามหากผู้ให้กู้ของอภัยหนี้ที่ค้างชำระคุณอาจไม่ต้องจ่ายภาษีให้คุณได้รับสิทธิในการบรรเทาโทษภาษีหนี้จำนอง.
สิ่งที่ฉันแนะนำคือประหยัดเงินของคุณสำหรับการเช่าเพราะเป็นคนยึดสังหาริมทรัพย์แน่นอนตาม `s เพียง 10 วันเหลือขาย. ก็ลองไปเจรจากับผู้ให้กู้ที่สองเพื่อให้เขาได้รับจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายออกในงวดง่าย. นี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าเป็นปิดการปรากฏในรายงานเครดิตของคุณ.
ด้านล่างเอกสารเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับข้างต้นบทความจากหมวด "จำนอง Refinance บทความ" เป็น.
ผู้ที่สนใจในบทความข้างต้น "เกิดอะไรขึ้นกับสองเวหลังจากคนยึดสังหาริมทรัพย์ที่แรก? ยังสนใจในบทความที่เกี่ยวข้องที่ปรากฏด้านล่าง:
วิกฤตการณ์ทางการเงินทั่วโลกมีเหลือจำนวนมาก borrowers จากคราวเมื่อมันมาซื้อทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ที่พวกเขาต้องการหรือต้องการ. มากถึงร้อยละแปดสิบน้อยกว่าสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ขณะนี้กำลังเขียนเกินกว่าก่อน. ถ้าคุณได้รับการปฏิเสธโดยผู้ให้กู้และกำลังมองหาแหล่งเงินทุนอื่นในการซื้อสินค้าของคุณคุณควรพิจารณาผู้ให้กู้จำนองเอกชนค้า.
หากผิดพลาดในอดีตของคุณทำให้คุณคนยึดสังหาริมทรัพย์คุณอาจรู้สึกเหมือนน้ำหนักของโลกอยู่บนไหล่ของคุณว่าคุณไม่อาจมีคุณสมบัติในการจำนองบ้านอีกครั้ง. ความจริงก็คือได้รับสินเชื่อบ้านคนยึดสังหาริมทรัพย์โพสต์ต้องบิต legwork แต่สามารถทำได้. นับพัน homeowners ปัจจุบันได้ผ่านคนยึดสังหาริมทรัพย์ก่อน.
"จำเริญมีสาว" Herbert เครื่องดูดฝุ่นกล่าวว่า "สำหรับพวกเขาจะได้รับมรดกหนี้ชาติ. หนี้ในภาษาใดหรือหน้ากากเป็น bad. แต่ถ้าคุณได้เกิดหนี้สินและพบมันยากที่จะขุดตัวเองออกจากพวกเขานี่หมายถึงคุณตัดสิทธิ์ตลอดไปจากการเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่บางคนก็กล่าวว่า yes. สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง Bad แสดงอื่น.
กับรัฐบาลขณะนี้การวางนโยบายที่จะกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยที่นี้อาจเป็นโอกาสอันดีสำหรับผู้ซื้อบ้านอาจหาบ้านที่พวกเขาได้รับการมองหา. โบรกเกอร์จำนองอาจเป็นตัวเลือกที่ดีในการช่วยผู้ซื้อเหล่านี้พบจำนองที่พวกเขาแสวงหา.
คุณตัดสินใจถึงเวลาที่จะไปช้อปปิ้งการจำนองบ้าน. การตัดสินนี้ทันทีที่ได้ความรู้สึกของ washes กลัวกว่าคุณ. เดียวกันกระหน่ำคำถามเดิมภายในสมองของคุณ. ฉันจะเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านได้อย่างไรจะทราบได้อย่างไรอัตรายุติธรรมเมื่อฉันเห็นหนึ่ง? ซึ่งสิ่ง, วิธีการและเหตุผลของสินเชื่อบ้านจะช่วยให้คุณได้ทราบ boggled คุณจะเร็วๆนี้จะดุเดือดรุนแรงผมของคุณในสิ้นหวัง.
กับตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จริงจะไปสู่วิกฤตที่อาจจริงแม้จะเลวร้ายยิ่งกว่าหนึ่งประสบการณ์จากภาคที่อยู่อาศัยที่จะสะดวกในการคิดออกเหตุผลทำไมหน่วยธนาคารได้กระตุ้น lenders เพื่อเพิ่มความพยายามในการหาวิธีการเพื่ออนุมัติการแก้ไขสินเชื่อการค้าเจ้าของทรัพย์สินของพวกเขาในปากของคนยึดสังหาริมทรัพย์. Federal Reserve, Federal Deposit ประกันภัย Corporation (FDIC) และหน่วยงานการเงินอื่นๆที่เป็นห่วงเสถียรภาพของสถาบันการเงินที่สามารถสลายได้อย่างง่ายดายด้วยการโจมตีของคลื่นที่จะเกิดขึ้นของค่าเริ่มต้นโดย borrowers ทรัพย์สินค้า.
นักวิเคราะห์การเงินได้รับการคาดว่าภาคการค้าทรัพย์สินจะผ่านวิกฤติที่อาจแม้จะเลวร้ายยิ่งกว่ายุบประสบการณ์ในตลาดที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัย. จำนวนที่เพิ่มขึ้นของตำแหน่งในคุณสมบัติการค้าและเพิ่มขึ้นไม่จำกัดอัตราการว่างงานอยู่ harbingers ของปัญหาร้ายแรงที่อาจเกิดขึ้นในตลาดเฉพาะนี้.
