จำนองเป็นวิธีการใช้ทรัพย์สิน (จริงหรือส่วนตัว) เพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้. คือการจัดโดยผู้ให้กู้ (ผู้รับจำนอง) dispenses เงินให้ผู้กู้ (จำนอง) ที่มีสินทรัพย์จำนองเป็นหลักประกันของ. จำนองมีบทบาทสำคัญในการช่วยให้กระจายของเจ้าของบ้าน.
แต่จำนองไม่จำกัดการใช้เงินกู้ซื้อบ้านหรือที่ดิน. จำนองคุณสมบัติส่วนตัวไม่อยู่จะเป็นไปได้แต่ความยุ่งยากของกฎหมายที่เกี่ยวข้องได้หมายความว่าจำนองนั้นเป็นธรรมดา. จำนองไม่เหมือนเช่าสัญญาซื้อในการที่ทรัพย์สินเป็นของผู้กู้ mortgaged. จำนองเป็นสมัยเมื่อเป็นหนี้เงินกู้เต็มพร้อมดอกเบี้ยจากทั้งหมด.
ในอดีตจำนองเป็นพาหนะของที่ดินที่หน้ามันได้แน่นอนและประกาศค่าที่ดินและง่ายแต่ซึ่งในความเป็นจริงเงื่อนไขและจะมีผลถ้าเงื่อนไขไม่พบ --- ปกติ, แต่ไม่จำเป็นต้อง, ชำระคืนหนี้ให้กับเจ้าของที่ดินเดิม. ดังนั้นคำจำนอง "," กฎหมายฝรั่งเศสสำหรับ "จำนำตาย. หนี้จำนองอยู่ในผลหรือไม่ที่ดินสำเร็จสามารถผลิตรายได้เพียงพอที่จะชำระคืนหนี้. ในทฤษฎีจำนองไม่จำเป็นต้องทำตามขั้นตอนต่อไปจะต้องดำเนินการโดยเจ้าหนี้เช่นรับพืชและปศุสัตว์สำหรับคืน.
ยากกับการจัดนี้มีเจ้าของผู้ให้กู้ได้แน่นอนทรัพย์สินและสามารถขายหรือปฏิเสธที่จะ reconvey ให้กู้ที่อยู่ในตำแหน่งอ่อนแอ. ขึ้นศาลในตราสารทุนเริ่มต้นเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้กู้เพื่อให้ผู้กู้มามีสิทธิ์แน่นอนเพื่อยืนยันใน reconveyance ในการไถ่ถอน. สิทธิของผู้กู้เช่นนี้เรียกไถ่ถอนตราสารทุนของ.
การจัดนี้โดยผู้รับจำนอง (ผู้ให้กู้) แล้วในทฤษฎีเจ้าของแน่นอนแต่ในทางปฏิบัติมีไม่กี่สิทธิประโยชน์ของเจ้าของเป็นเห็น jurisdictions มากเท่าการประดิษฐ์งุ่มง่าม. ตามพระราชบัญญัติตำแหน่งกฎหมายทั่วไปได้แก้ไขเพื่อให้ผู้จำนองจะเก็บเป็นเจ้าของแต่สิทธิของผู้รับจำนองเช่นคนยึดสังหาริมทรัพย์พลังงานของการขายและสิทธิที่จะครอบครองจะได้รับการคุ้มครอง.
ในที่สุดจำนอง jurisdictions เกี่ยวข้องกับการขอสินเชื่อปลอดภัยในอสังหาริมทรัพย์มากกว่าทรัพย์สินอื่นๆและในบางกรณีที่ดินอาจถูก mortgaged. จัดจำนองจะเห็นเป็นวิธีมาตรฐานโดยที่บุคคลหรือธุรกิจที่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์โดยไม่ต้องจ่ายค่าเต็มทันที.
มีเป็นหลักสองประเภทจำนองกฎหมาย. ในการจำนองโดยมรณกรรมให้เจ้าหนี้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน mortgaged จนกู้เป็นหนี้เต็ม (เรียกว่าแลก ""). ประเภทจำนองนี้จะรูปแบบของพาหนะทรัพย์สินให้เจ้าหนี้โดยมีเงื่อนไขว่าทรัพย์สินจะกลับในการไถ่ถอน. ในการจำนองโดยคิดค่าบริการทางกฎหมายให้ลูกหนี้ยังคงเป็นเจ้าของตามกฎหมายทรัพย์สินแต่สิทธิประโยชน์เจ้าหนี้เพียงพอกว่านั้นเพื่อให้พวกเขาบังคับใช้การรักษาความปลอดภัยของพวกเขาเช่นสิทธิที่จะครอบครองทรัพย์สินหรือขาย.
แต่ละระบบกฎหมายมีแนวโน้มที่จะแลกเปลี่ยนแนวคิดบางแต่แตกต่างกันในศัพท์และศัพท์แสงที่ใช้. ไม่ว่ากฎหมายควรจะไม่ลำเอียงและบุคคลทั้งสองของ (จำนองและผู้รับจำนอง) ประกันควร. พวกเขาควรจะรู้สิทธิของตนและบทบัญญัติ embodying กฎระเบียบในการจำนอง.
Tabije Copyright 2007 Ismael D.
ด้านล่างเอกสารเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับข้างต้นบทความจากหมวด "จำนอง Refinance บทความ" เป็น.
ผู้ที่สนใจในบทความข้างต้น "กฎหมายเว" ยังสนใจในบทความที่เกี่ยวข้องที่ปรากฏด้านล่าง:
มีตัวเลือกที่มีมากในอุตสาหกรรมธนาคารจำนองสำหรับผู้ที่มีเครดิตดีเป็น. แต่นี้ไม่รับง่าย. จำนองเป็นสัญญาระยะยาวมักจะสามสิบปีดังนั้นคุณมั่นเหมาะต้องการหาเงินกู้ที่จะจัดการไปลากยาว. คุณจะต้องทำวิจัยบางและน้ำหนักตัวของคุณ.
คุณพร้อมที่จะซื้อบ้านแคนาดา? คุณจะต้องจำนอง Canada. คุณได้ตรวจอัตราไปหรือไม่ไม่ทราบแต่วิธีการได้รับอัตราที่ดีที่สุดอันดับเครดิตของคุณจำเป็นต้องเพิ่มความดีที่จะได้อัตราที่ดีที่สุด. สำหรับเคล็ดลับเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจำนองต่ำอ่านบทความนี้.
แต่มีโปรแกรมในที่ว่ารัฐบาลสหรัฐจะสนับสนุนเพื่อหวังให้ครอบครัวมากขึ้นในบ้านมีได้ pitfalls บางอย่างในผลงานจริงของโปรแกรมเหล่านี้จะทำให้กลัวมากพยายามของเจ้าของบ้าน.
มีบางสิ่งที่คุณต้องการให้ไปที่ธนาคารเมื่อคุณมีคุณสมบัติสำหรับ Los Angeles foreclosures ธนาคารจะ. สิ่งเหล่านี้มีหลักฐานการจ้างงานการชำระเงินลงและคะแนนเครดิตของคุณ. ธนาคารจะมองทุกสิ่งเหล่านี้แตกต่างกันเมื่อพวกเขาตัดสินใจบนหรือไม่ควรให้เงินกู้.
หากคุณกำลังมองหาซื้อบ้านครั้งแรกของคุณมีบางสิ่งพื้นฐานที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการจำนองเป็น. จำนองที่เป็นพื้นถือประโยชน์ในทรัพย์สินในการแลกเปลี่ยนสำหรับเงินกู้. ในสหรัฐอเมริกาจำนองสามารถจัดโดยธนาคารหรือมากกว่าปกติจำนองจะขาย Fannie แม่หรือ Freddie Mac เพื่อมั่นใจว่าจำนองมีเท่าเทียมกันในหมู่ชน.
คุณคิดของใช้สำหรับบ้านเที่ยงธรรมแคนาดาเงินกู้จำนอง? คุณต้องทำงานในด้านการเงินของคุณหรือไม่ว่าเป็นส่วนได้เสียในบ้านของคุณหรือไม่สิ่งที่คุณจะทำอะไรกับเงินยืมของคุณคุณพร้อมที่จะยื่นขอสินเชื่อของคุณว่าเป็นเครดิตของคุณหรือไม่สำหรับเคล็ดลับในการรับเงินกู้ตราสารทุนอ่านบทความนี้.
หนึ่งในล่าสุด debates สุดในโลกการเงินเป็นแนวโน้มการเติบโตของค่าเริ่มต้นยุทธศาสตร์การจำนอง. ผู้ที่เข้าร่วมในการเลือกนี้เป็นผู้ที่มีความสามารถในการชำระสินเชื่อของพวกเขามีอันดับเครดิตเป็นดาราและฉับพลันเลือกที่จะเดินออกจากความรับผิดชอบการชำระเงินของบ้าน. ไม่ใช่ปรากฏการณ์ใหม่และเกิดขึ้นเมื่อค่าของบ้านเป็นอย่างมากน้อยกว่าจำนวนที่เนื่องจาก. คนเหล่านี้มักจะยังคงอยู่ในบ้านเช่าฟรีจนเกินพิกัดเทปสีแดงของคนยึดสังหาริมทรัพย์ที่สถาบันสินเชื่อของ catches กับพวกเขา.
| 
