คนมักไม่ทำกำไรจากการลงทุนในทรัพย์สินที่พวกเขาไม่เข้าใจมูลค่าตลาดที่แท้จริงของทรัพย์สินทางเลือกของพวกเขาทั้งในด้านการขายและรายได้ค่าเช่า.
นักลงทุนหวังที่จะซื้อใช้ลงที่บ้านหรือออกแผนพัฒนาและขายในที่กำไรเมื่องานเสร็จสมบูรณ์; การปฏิบัติที่เรียกว่า flipping มีติดมักจะออกจากราคาที่สูงขึ้นเกินหรือต่ำกว่ากำหนดประมาณค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่.
ในทางกลับกันซื้อเพื่อให้นักลงทุนสามารถ seduced โดยคำแนะนำของค่าเช่าสูงและผิดหวังเหล่านี้แล้วเมื่อไม่ materialise.
ไม่ว่าคุณกำลังวางแผนที่จะพลิกทรัพย์สินหรือซื้อเพื่อให้เป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้มั่นใจว่าท่านไม่ต้องจ่ายมากกว่าหมาเป็นเงินที่บันทึกไว้ในราคาที่ซื้อจะลดค่าใช้จ่ายจำนองและเพิ่มกำไรของขอบ.
ความเข้าใจตลาดท้องถิ่น
อีกวิธีหนึ่งที่ดีที่สุดในการประเมินค่าทรัพย์สินที่อาจมีการเข้าใจตลาดท้องถิ่น. โชคดีที่มีจำนวนของเครื่องมือเพื่อช่วยให้คุณทำสิ่งนี้:
ใช้อินเทอร์เน็ต - ที่ดิน Registry (landregisteronline.gov.uk) ตอนนี้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับคุณสมบัติทั้งหมดที่ขายในอังกฤษและเวลส์ตั้งแต่ 2000. จากนี้คุณสามารถเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าของทรัพย์สินที่ลงทะเบียนเอาสถาน. จำข้อมูลนี้จะไม่เป็น up-to-วันแต่อาจให้ความคิดที่กว้างในสิ่งที่เจ้าของปัจจุบันจ่าย.
ดูรายชื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ - การใช้อินเทอร์เน็ตและเอกสารท้องถิ่นคุณทันทีสามารถทราบมูลค่าตลาดของทรัพย์สินประเภทต่างๆในพื้นที่. มันเป็นมูลค่าจัดสองสาม viewings ทำให้คุณสามารถทำการเปรียบเทียบที่เหมาะสมเมื่อคุณตัดสินใจที่จะซื้อ.
หากคุณกำลังวางแผนจะซื้อเพื่อให้มันยังพูดคุ้มกับตัวแทนให้น้อยพยายามวัดราคาเช่าทั่วไปที่สามารถคาด. อีกครั้งรายการจอดบนอินเทอร์เน็ตและในเอกสารท้องถิ่นจะช่วยในการตรวจสอบปริมาณ tenants จะเตรียมจ่าย.
ขอคำปรึกษาอย่างมืออาชีพ
เมื่อคุณได้ตัดสินใจในทรัพย์สินและมั่นใจว่าจะสะท้อนถึงมูลค่าตลาดจริงจะแนะนำให้ดำเนินการสำรวจเต็ม.
แต่เป็นความต้องการสำหรับ lenders จำนองเพื่อตรวจสอบทรัพย์สินที่วัดจะไม่มองส่วนไม่สามารถเข้าถึง (เช่นหลังคาพื้นและ drains) เว้นแต่มีเหตุให้เชื่อได้ว่าอาจมีข้อบกพร่องร้ายแรงซึ่งในกรณีนี้มีโอกาสที่แนะนำสำหรับการสำรวจเพิ่มเติมในเชิงลึกจะทำ.
ความเสี่ยงของการอาศัยการตรวจสอบขั้นพื้นฐานนี้เป็นที่วัดได้พลาดบกพร่องที่สำคัญซึ่งจะมีราคาแพงในการซ่อม. โดยมีมากขึ้นในการสำรวจเชิงลึก, วัดที่จะสามารถระบุค่าเริ่มต้นดังกล่าวและให้คำแนะนำเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในการซ่อมแซมทำให้คุณสามารถต่อรองราคาในราคาซื้อที่ครอบคลุมนี้.
ใช้เวลาของคุณ
แต่น่าเสียดายที่มีวิธี bullet ไม่มีเงินให้ถูกต้อง valuing ทรัพย์สินและหนึ่งในความลับในการทำงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำไรคือการลงทุนเวลาและเงินเพื่อซื้อทรัพย์สินของท่านในราคาที่เหมาะสม.
ด้านล่างเอกสารเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับบทความข้างต้นจาก "การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทบทความ" เป็น.
ผู้ที่สนใจในบทความข้างต้น "วิธีการประเมินมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน" ยังสนใจในบทความที่เกี่ยวข้องที่ปรากฏด้านล่าง:
ทั้งหมดในทุกคีย์ในการหาบ้านที่สมบูรณ์แบบของคุณคือการหาชุดที่ดีที่สุดของการพิมพ์ที่รวดเร็วคุณสมบัติและตำแหน่งในบ้านใหม่ของคุณเพื่อให้ท่านและครอบครัวได้รับสำหรับปีมา; มีจุดใดในการซื้อบ้านที่ไม่ตอบสนองความต้องการหรือเงินของคุณ. อย่าลืมทำงานร่วมกับ Realtor ของคุณเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุดจากการผจญภัยของคุณซื้อบ้าน.
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษียณอายุของคุณอาจเป็นวิธีการเปลี่ยนพอร์ตการเกษียณอายุของคุณ. ขณะนี้คุณมีวิธีกั้นต่อการเปลี่ยนแปลงเป็นวงกลมในตลาดหลักทรัพย์พันธบัตรการลงทุนเศรษฐกิจและธนาคารและรัฐบาลใช้. ที่ดินและทรัพย์สินได้อย่างอิสระสัมพันธ์กับหุ้นนั้นมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะขึ้นเมื่อหุ้นจะไปลง.
Brownstones การตั้งชื่อสำหรับประเภทที่น่าสนใจของวัสดุก่อสร้างที่ใช้สำหรับ cladding บ้านแถวหรือบ้านในเมือง Pre-1910s ยุคของสถาปัตยกรรมอเมริกัน. Brownstone เป็นจริงชนิดของหินเกิดจากทรายในช่วงเวลาทางธรณีวิทยา Triassic 200 ถึง 250 ล้านปีมาแล้ว; เนื่องจาก colorations มันน่าสีแดงและสีน้ำตาลมันเป็นวัสดุที่นิยมสำหรับอาคารจนถึงต้นศตวรรษที่ 20.
บ้านเล็กที่มีแท็กราคาต่ำเป็นทรัพย์สินสำหรับตลาดในขณะนี้เนื่องจากขณะที่ใช้จะสามารถซื้อบ้านโดยไม่มีเงินหรือเงินน้อยมากเป็นเงินดาวน์นี้ไม่มีกรณี. ในพื้นที่หลาย lenders ถูกต้องร้อยละ 25 ของค่าใช้จ่ายของบ้านเป็นเงินดาวน์. ดังนั้นราคาบ้านที่ผู้ซื้อสามารถที่จะซื้อจะพร่อง.
ก็ยากที่จะกล่าวว่าเมื่อด้านล่างได้รับการตีจนกว่าจะเริ่มฟื้นตัว; recessions ส่วนใหญ่จะมี dips เล็กน้อยบาง jumps และเท็จเริ่มในพวกเขาซึ่งดูเหมือนว่าตลาดจะมีการกู้คืนแล้วจะอาบน้ำอีกครั้ง. นี้เกิดขึ้นแล้วจำนวนครั้งกว่าไม่กี่ปีที่ผ่านมาแล้วและอาจใช้เวลาอาบน้ำกันก่อนที่เราจะปีนออกจากการตกต่ำนี้.
บ้านหลายครอบครัวมีบ้านที่ออกแบบมาสำหรับมากกว่าหนึ่งครอบครัว. บ้านเหล่านี้อาจแบ่งเป็นพาร์ทเมนต์ "หลาย" สำหรับครอบครัวที่แตกต่างกันหรืออาจรวมถึง "สวีท" หรือพื้นที่แยกต่างหากสำหรับต่าง tenants. สำหรับนักลงทุนที่บ้านหลายครอบครัวเป็นสมาร์ทการลงทุนตั้งแต่บ้านนี้มีเส้นทางหลายกำไร. สำหรับความเข้าใจ นักลงทุนผู้ซื้อบ้านหลายครอบครัวเป็น foreclosures, อาจจะได้กำไรมากขึ้น.
หากคุณกำลังมองหาเพื่อเริ่มต้นการลงทุนที่คุณควรจำไว้ว่าคุณต้องมีของแท้ในทุกวิธีการของคุณและต้องพยายามที่จะเกิดขึ้นในแผนมากจึงเป็นกลยุทธ์เพื่อประโยชน์คนอื่นๆเพื่อตรวจสอบการลงทุนของคุณ.
