นี้เป็นง่ายมากอสังหาริมทรัพย์แผนลงทุนที่ทุกคนสามารถทำ. ในความเป็นจริงเพราะง่ายเพื่อคนส่วนใหญ่จะไม่ทำมัน. มีเพียงสามขั้นตอนเป็น.
>> ขั้นที่ 1. ออกไปและกู้เงินหนึ่งล้านดอลลาร์.
>> ขั้นที่ 2. ใช้ล้านดอลลาร์และซื้อหนึ่งล้านดอลลาร์มูลค่าความอสังหาริมทรัพย์เลือก.
>> ขั้นที่ 3. รับคนอื่นๆเพื่อตกลงจ่ายออกเงินกู้เงินล้านสำหรับคุณ.
เสียงง่าย. ขวา? ดีเป็น. คิดว่าเรื่องนี้.
ในปีถัดไปฉันต้องการให้คุณไปสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจริงและดูว่าคุณจะพบสองเดียวบ้านครอบครัว townhouses หรือ condos ในช่วงราคาที่เริ่มต้น. ช่วงราคาจะขึ้นอยู่กับพื้นที่ของเขตที่คุณมีระบบเช่นฉันที่ฉันจะใช้ช่วงของ $ 150,000 ให้ 200,000 $ ต่อทรัพย์สิน.
ฉันต้องการให้คุณซื้อทั้งสองคุณสมบัติและคุณควรจะสามารถกู้เงินส่วนใหญ่ที่จำเป็น (ในบางกรณีจำเป็นต้องใช้เงินทั้งหมด) จากธนาคารบริษัทจำนอง, ขายและนักลงทุนอื่นๆ.
ฉันต้องการให้คุณทำซ้ำขั้นตอนเดียวกันสำหรับขั้นต่ำห้าปี. เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาห้าปีที่คุณจะได้รู้ว่าตัวเองสิบสมบัติมูลค่าหนึ่งล้านดอลลาร์ขึ้นไปและคุณจะเป็นหนี้หนึ่งล้านดอลลาร์ขึ้นไปคุณสมบัติเหล่า.
ตอนนี้เหลือสิ่งเดียวคือการค้นหาคนยินดีจ่ายออกสินเชื่อของคุณสมบัติเหล่า. คนเหล่านั้นอยู่ทั่วสถานที่และพวกเขาจะเรียก RENTERS!
ณสิ้นสิบถึง twenty ปีสิ่งที่คุณจะมี?
คุณจะมีมากกว่าหนึ่งล้านดอลลาร์มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ใครนั่นอีกซื้อคุณ!
และไม่เพียงแต่คุณจะมีล้านดอลลาร์มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะมีรายได้ 100,000 $ + จากเช่าเขาออกเพราะว่าพวกเขาเป็นเงินทั้งหมดสำหรับ .. และรายได้ของคุณจะเพิ่มขึ้นตามการเพิ่มของ rents.
ถ้าคุณพูดกับตัวเองว่าล้านเหรียญไม่เพียงพอและ 100, 000 + รายได้ประจำปีไม่เพียงพอวิธีแก้คือ .... ง่ายซื้อเพิ่มเติม!
เรียนรู้วิธีการรับเงิน
ขั้นตอนแรกเพื่อเริ่มต้นคือคุณควรจะเรียนรู้กฎของ lenders และโปรแกรมของพวกเขาว่าพวกเขาได้สำหรับคุณสมบัติให้เช่า. ทำเช่นนี้คุณควรใช้จ่ายไม่กี่ชั่วโมงหรือมากกว่าบนโทรศัพท์โทร lenders แตกต่างกันและขอให้เขาคำถามนี้
ประเภทเงินกู้โปรแกรมอะไรพวกเขาได้สำหรับคุณสมบัติให้เช่า? อะไรคือความต้องการการชำระเงินลงมาเป็นจำนวนเงินน้อยกว่าการชำระเงินต้องลงอะไรอะไรบุคคลที่ต้องดำเนินการให้มีคุณสมบัติ? พวกเขามีตัวเลือกเงินที่สร้างสรรค์เพื่อช่วยให้คุณซื้อ? พวกเขามีจำนวนสูงสุดของสินเชื่อว่าพวกเขาจะทำกับนักลงทุน? หากโปรแกรมของพวกเขาไม่ตรงกับสิ่งที่พยายามทำของพวกเขารู้ lenders อื่นๆที่มีเงินกู้ยืมคุณสมบัติเช่า. สิ่งที่มีค่าอัตราดอกเบี้ยของคำกู้ปิดค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายอื่นใดของเงินกู้หรือไม่เมื่อคุณพูดคุยกับ lenders หลายท่านจะพัฒนาคำถามอื่นๆที่คุณควรถามและจะได้รับรู้สึกดีในสิ่งที่คุณต้องทำเพื่อให้มีคุณสมบัติการกู้เงิน. ไม่ได้รับความผิดหวัง! Lenders หลายคนจะบอกคุณว่าคุณไม่สามารถทำหรือคุณจะไม่ได้มีคุณสมบัติ. เพียงแค่ให้โทร lenders มากขึ้นและจำผู้ให้กู้ที่อยู่ในธุรกิจเพื่อมอบให้คุณเงิน. หากพวกเขาไม่ให้ยืมเงินพวกเขาออกจากธุรกิจ.
ที่มาอื่นๆและผมเชื่อว่าแหล่งที่ดีที่สุดคือเงินของผู้ค้า (ในรูปแบบการติดต่อการกระทำ, ผ่อนชำระสัญญาค้าของเว). ทำไมเป็นนี้ดีหรือไม่เพราะคุณไม่มีค่าใช้จ่ายทั้งหมดของผู้ให้กู้เดิม. มีค่าโดยทั่วไปไม่มีการประดิษฐ์เงินกู้ค่าประเมินฯลฯและส่วนที่ดีที่สุดของเงินขายคือทุกอย่างตกลงกันระหว่างคุณและผู้ขาย.
คุณรับเงินขายอย่างไร ... คุณขอให้ผู้ขายหากมีการเปิดให้หรือไม่ ... คุณขอให้ผู้ขายหากพวกเขาต้องการได้รับเพิ่มเติมเกี่ยวกับเงินของพวกเขากว่าหากพวกเขาใส่ไว้ในธนาคารหรือไม่
เรียนรู้เพื่อหาคุณสมบัติ
ขณะนี้เรามีแนวคิดเกี่ยวกับเงินที่เราต้องเริ่มมองหาคุณสมบัติที่เหมาะสมและวิเคราะห์ตัวเลข. คุณต้องการเริ่มต้นด้วยการพยายามที่จะหาบ้านเล็กเริ่มต้นที่ครอบครัวสาวหรือคู่ต้องการอยู่เข้านี่คือความคิดบางอย่างที่มองและวิธีการหาสมบัติ.
โฆษณาหนังสือพิมพ์ระบบ Real Estate MLS ขับรถผ่านละแวกใกล้เคียงโฆษณาตัวเองบอกคนที่คุณกำลังมองหาซื้อบ้าน .. ได้รับคำออกรับนามบัตรที่บอกคนที่คุณมีความสนใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มองหาคุณ (หากคุณเป็นตัวแทนขอตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อื่นๆจริงให้ทราบหากพวกเขารู้คุณสมบัติใดๆ) นี้เป็นรายการสั้นๆแต่คุณจะต้องพบสองคุณสมบัติปีที่จะทำให้งานแผนนี้และรายการนี้สั้นจะทำงาน. หากคุณต้องการค้นหามากกว่าคุณสมบัติไม่กี่ปีคุณควรจะขยายตลาดของคุณ.
ตกลงตอนนี้คุณได้พบทรัพย์สิน. คุณขับรถหมายเลข. (ใช้แผ่นหรือทรัพย์สินลงทุนอสังหาริมทรัพย์ Analyzer Software) และทั้งหมดทำให้รู้สึก. ขณะนี้เป็นเวลาที่จะเสนอซื้อ.
ครั้งให้เป็นที่ยอมรับขณะนี้คุณต้องการเริ่มต้นขั้นตอนที่สาม ... พบผู้เช่าที่จะเช่าทรัพย์สิน.
เรียนรู้ที่จะได้รับ renters ดี
ได้รับอนุญาตจากผู้ขายเพื่อช่วยให้คุณสามารถแสดงทรัพย์สินเพื่อ renters คาดหวังก่อนวันปิด. คุณควรเริ่มด้วยการโฆษณาในท้องถิ่นและกระดาษที่คุณติดต่อสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ทราบคุณมีคุณสมบัติสำหรับเช่า.
เลือกผู้เช่าที่ดีที่สุดตามเกณฑ์ที่คุณติดตั้งและเรียนรู้ในการจัดการทรัพย์สิน.
ทำซ้ำเพื่อซื้อบ้านมากขึ้นจนกว่าจะถึงเป้าหมายของคุณ.
วิธีที่เร็วที่สุดในการเรียนรู้จากการทำ. รายงานนี้สั้นและจุดและไม่ได้ทุกรายเดียวในนั้น. รายละเอียดที่คุณจะได้เรียนรู้ที่คุณไป ... กุญแจนี้ไปและเริ่มต้น.
Copyright 2006 Schneider David
ด้านล่างเอกสารเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับบทความข้างต้นจาก "การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทบทความ" เป็น.
ผู้ที่สนใจในบทความข้างต้น "Simple Real Estate Investment Plan เพื่อให้ล้านดอลลาร์หรือ More!" ยังสนใจในบทความที่เกี่ยวข้องที่ปรากฏด้านล่าง:
ทั้งหมดในทุกคีย์ในการหาบ้านที่สมบูรณ์แบบของคุณคือการหาชุดที่ดีที่สุดของการพิมพ์ที่รวดเร็วคุณสมบัติและตำแหน่งในบ้านใหม่ของคุณเพื่อให้ท่านและครอบครัวได้รับสำหรับปีมา; มีจุดใดในการซื้อบ้านที่ไม่ตอบสนองความต้องการหรือเงินของคุณ. อย่าลืมทำงานร่วมกับ Realtor ของคุณเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุดจากการผจญภัยของคุณซื้อบ้าน.
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษียณอายุของคุณอาจเป็นวิธีการเปลี่ยนพอร์ตการเกษียณอายุของคุณ. ขณะนี้คุณมีวิธีกั้นต่อการเปลี่ยนแปลงเป็นวงกลมในตลาดหลักทรัพย์พันธบัตรการลงทุนเศรษฐกิจและธนาคารและรัฐบาลใช้. ที่ดินและทรัพย์สินได้อย่างอิสระสัมพันธ์กับหุ้นนั้นมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะขึ้นเมื่อหุ้นจะไปลง.
Brownstones การตั้งชื่อสำหรับประเภทที่น่าสนใจของวัสดุก่อสร้างที่ใช้สำหรับ cladding บ้านแถวหรือบ้านในเมือง Pre-1910s ยุคของสถาปัตยกรรมอเมริกัน. Brownstone เป็นจริงชนิดของหินเกิดจากทรายในช่วงเวลาทางธรณีวิทยา Triassic 200 ถึง 250 ล้านปีมาแล้ว; เนื่องจาก colorations มันน่าสีแดงและสีน้ำตาลมันเป็นวัสดุที่นิยมสำหรับอาคารจนถึงต้นศตวรรษที่ 20.
บ้านเล็กที่มีแท็กราคาต่ำเป็นทรัพย์สินสำหรับตลาดในขณะนี้เนื่องจากขณะที่ใช้จะสามารถซื้อบ้านโดยไม่มีเงินหรือเงินน้อยมากเป็นเงินดาวน์นี้ไม่มีกรณี. ในพื้นที่หลาย lenders ถูกต้องร้อยละ 25 ของค่าใช้จ่ายของบ้านเป็นเงินดาวน์. ดังนั้นราคาบ้านที่ผู้ซื้อสามารถที่จะซื้อจะพร่อง.
ก็ยากที่จะกล่าวว่าเมื่อด้านล่างได้รับการตีจนกว่าจะเริ่มฟื้นตัว; recessions ส่วนใหญ่จะมี dips เล็กน้อยบาง jumps และเท็จเริ่มในพวกเขาซึ่งดูเหมือนว่าตลาดจะมีการกู้คืนแล้วจะอาบน้ำอีกครั้ง. นี้เกิดขึ้นแล้วจำนวนครั้งกว่าไม่กี่ปีที่ผ่านมาแล้วและอาจใช้เวลาอาบน้ำกันก่อนที่เราจะปีนออกจากการตกต่ำนี้.
บ้านหลายครอบครัวมีบ้านที่ออกแบบมาสำหรับมากกว่าหนึ่งครอบครัว. บ้านเหล่านี้อาจแบ่งเป็นพาร์ทเมนต์ "หลาย" สำหรับครอบครัวที่แตกต่างกันหรืออาจรวมถึง "สวีท" หรือพื้นที่แยกต่างหากสำหรับต่าง tenants. สำหรับนักลงทุนที่บ้านหลายครอบครัวเป็นสมาร์ทการลงทุนตั้งแต่บ้านนี้มีเส้นทางหลายกำไร. สำหรับความเข้าใจ นักลงทุนผู้ซื้อบ้านหลายครอบครัวเป็น foreclosures, อาจจะได้กำไรมากขึ้น.
หากคุณกำลังมองหาเพื่อเริ่มต้นการลงทุนที่คุณควรจำไว้ว่าคุณต้องมีของแท้ในทุกวิธีการของคุณและต้องพยายามที่จะเกิดขึ้นในแผนมากจึงเป็นกลยุทธ์เพื่อประโยชน์คนอื่นๆเพื่อตรวจสอบการลงทุนของคุณ.
